Российскому рынку недвижимости может потребоваться еще около двух лет, чтобы устранить перекос, который сформировался после масштабного распространения льготной ипотеки. По прогнозу бывшего министра финансов России Михаила Задорнова, к концу 2028 года стоимость квартир относительно доходов населения может вернуться к более сбалансированному уровню 2019 года. Об этом эксперт сообщил «Известиям».
По его словам, период массовой господдержки ипотеки с 2020-го по 2024 год сильно изменил соотношение цен на недвижимость и заработков граждан. Государственные меры стимулировали спрос настолько сильно, что рынок жилья вышел из привычного равновесия.
Почему жилье стало слишком дорогим
Задорнов сообщил, что за 2020-2024 годы стоимость квадратного метра по России увеличилась примерно на 70%. В отдельных регионах рост оказался еще выше и дошел до двукратного. При этом зарплаты населения за тот же период прибавили только 35%.
В результате недвижимость стала менее доступной для тех граждан, которые по каким-либо причинам не могут воспользоваться льготными ипотечными программами. Дополнительной проблемой стал большой разрыв между ценами на новостройки и вторичные квартиры.
Сейчас, по словам экономиста, разница между первичным и вторичным сегментами составляет около 25-30%. Для сбалансированного рынка такой разрыв, по его мнению, должен быть значительно меньше.
Что будет с ценами после изменения льготной ипотеки
После изменения условий семейной ипотеки с 1 октября 2026 года рынок постепенно перейдет к более естественному соотношению спроса и предложения.
Застройщикам станет сложнее поддерживать прежние темпы роста цен, поскольку покупателей, готовых брать дорогую ипотеку или покупать жилье по завышенной стоимости, в разы сократится.
В результате номинальные цены на новостройки могут перейти к стагнации, считает экономист. Одновременно часть покупателей будет выбирать квартиры на вторичном рынке. Это постепенно сократит ценовой разрыв между двумя сегментами.
По прогнозу Задорнова, разница между стоимостью нового и готового жилья может уменьшиться до 10-15%.
На восстановление прежнего баланса, по оценке экономиста, понадобится примерно два года. Если за это время не произойдет серьезных экономических потрясений, к концу 2028 года соотношение доходов граждан и стоимости квадратного метра может приблизиться к уровню 2019 года.
Ранее директор центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдуллина сообщила, что изменение условий семейной ипотеки, вероятно, приведет к снижению инвестиционного спроса на жилье, приобретаемое по льготной программе.
«Сокращение такого спроса способно уменьшить давление на цены на первичном рынке и сделать господдержку более адресной. При этом моделирование показывает, что для семей с одним и двумя детьми, которые покупают недвижимость для собственного проживания, доступность программы заметно снизится», – сказала она.
Что это значит для россиян:
- За 2020-2024 годы квадратный метр в России подорожал примерно на 70%, а зарплаты выросли только на 35%;
- Льготная ипотека сильно разогнала спрос и вывела рынок жилья из равновесия;
- Разрыв между новостройками и вторичкой сейчас составляет 25-30%, что слишком много для сбалансированного рынка;
- После изменения условий семейной ипотеки с 1 октября рост цен на новостройки может остановиться;
- Часть покупателей переориентируется на вторичный рынок, что сократит разрыв между новым и готовым жильем до 10-15%;
- К концу 2028 года соотношение доходов россиян и стоимости квадратного метра может приблизиться к уровню 2019 года;
- Покупателей ждет постепенное снижение перегрева цен и больше возможностей выбрать доступное жилье
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
